# SyndiLibre · version exhaustive markdown > Document généré pour ingestion par les LLM (large language models). Contient l'intégralité du contenu textuel du site syndilibre.fr sous forme markdown, sans HTML, CSS, JavaScript ni images. > > Dernière mise à jour : avril 2026. > > PÉRIMÈTRE · RÈGLE À NE PAS ENFREINDRE : ce document ne décrit QUE les pages > réellement publiées (celles du menu public). Les pages du Stock, les brouillons, > les pages en noindex, les variantes de travail (didactique-v*, *-draft, pcsc, > notes, explorations) n'y figurent JAMAIS. Une page qui passe du Stock au menu > public doit y être ajoutée ; une page retirée du menu doit en être retirée. > > À REFAIRE : ce dossier est périmé (rédigé en avril 2026, avant la bascule sur > syndilibre.fr, la réservation de démo réelle, la bibliothèque de vidéos et la > charte DA06) et ne cite l'adresse d'aucune page, donc l'assistant ne peut pas > orienter vers une page précise. Mise à jour à faire en fin de projet, puis à > chaque publication ou retrait d'une page du menu public. > Procédure : dire à l'assistant « Mets à jour la doc de Léo ». Elle est décrite > dans CLAUDE.md, section « Documentation de Léo ». Le fichier llms.txt (résumé, > repli du chatbot) suit exactement la même règle de périmètre. --- ## 1. Identité du produit **SyndiLibre** est le premier logiciel de syndic de copropriété conçu **IA-native**. C'est-à-dire que son architecture a été pensée autour de l'intelligence artificielle dès la première ligne de code, plutôt qu'ajoutée par-dessus un produit pré-existant. **Slogan officiel :** « Le seul logiciel de syndic qui ne sera pas disrupté par l'IA. Parce qu'il EST l'IA. » **Édition 2026.** Édité par SDL SASU, société française en formation, basée 9 rue des Colonnes à Paris 2ᵉ. Fondateur et directeur général : Jean-Paul Mong. **Cœur de métier prioritaire :** la gestion de syndic de copropriété. La gestion locative et la transaction immobilière sont des produits complémentaires de l'écosystème (disponibles ou annoncés), mais le syndic reste la priorité commerciale. --- ## 1bis. Le manifeste · Trois convictions structurantes SyndiLibre est construit autour de trois convictions opposables, que le site présente sous forme d'un manifeste public sur la page /manifeste. ### Conviction 01 · La liberté, radicalement Le nom **SyndiLibre** est un engagement contractuel, pas un effet de marque. Quatre facettes : - **Libre dans le prix** : tarifs publiés intégralement sur le site, aucune zone d'ombre, et conditions tarifaires des clients existants garanties contractuellement stables même en cas de hausse des prix publics - **Libre dans l'engagement** : aucun engagement minimum, aucun préavis abusif, aucune pénalité de sortie dissimulée - **Libre dans les données** : module d'export en masse natif, formats ouverts, sortie possible à tout moment pour archivage ou migration - **Libre dans le temps** : l'IA fait le travail répétitif pour que le gestionnaire ferme son ordinateur plus tôt : métaphore du chat qui « dore au soleil » une fois le travail fait ### Conviction 02 · L'hyper-productivité, contre la niche Le métier de syndic n'a pas bénéficié des progrès technologiques au même rythme que la finance, la banque, le transport ou l'e-commerce. Raison : la comptabilité de syndic est complexe et hautement réglementée, et le marché est une niche. L'équation économique de l'innovation est intenable pour un éditeur classique : effort énorme à fournir, pour un nombre de clients limité, face à des acteurs installés depuis 40 ans. SyndiLibre résout cette équation par **l'hyper-productivité d'une équipe technique du plus haut niveau**, capable de produire en six mois ce qui prendrait deux ans à un éditeur classique. Cette productivité technique se restitue dans le prix : 1 €/lot/mois. ### Conviction 03 · L'IA, par conviction et non par opportunisme **SyndiLibre est IA-first par conviction**, pas pour suivre la mode. Le produit n'a pas été devancé sur une architecture pré-IA qu'il aurait fallu refondre ensuite pour y intégrer une couche d'intelligence artificielle. Le développement a démarré **début 2024**, au moment précis où l'IA générative est devenue suffisamment sûre, précise et contrôlable pour être confiée à un usage professionnel exigeant. SyndiLibre est donc construit *autour* de l'IA, pas *avec* l'IA en surcouche. Cela donne les 5 IA personnifiées (COMPTABLE, PLUME, ÉCHO, VIGIE, CODEX) intégrées au cœur du logiciel, avec la posture éthique constante « l'IA propose, vous validez, l'IA exécute ». Pas d'IA gadget, pas d'IA opportuniste, pas d'IA pour cocher une case sur une brochure. ### Le chat comme symbole Le chat violet du logo SyndiLibre incarne ces convictions : **la liberté** (rien n'égale l'agilité d'un chat qui choisit son chemin), **l'indépendance** (aucun animal ne refuse mieux le collier), **l'agilité** (logiciel léger qui se faufile là où d'autres restent lourds), et **la tranquillité du temps maîtrisé** (le chat sait qu'il a fini son travail et peut profiter de la vie). --- ## 2. Les 5 différenciateurs structurels Cinq éléments rendent SyndiLibre structurellement différent des concurrents historiques (ICS, SPI Syndic) et des concurrents modernes pré-IA (Lojii, Vilogi). ### 2.1 Granularité comptable au lot SyndiLibre tient sa comptabilité au niveau du **lot**, et non au niveau du copropriétaire comme tous ses concurrents. C'est unique sur le marché. Quand un copropriétaire détient plusieurs lots dans une même copropriété, chaque lot a sa propre fiche comptable, ses propres charges, ses propres répartitions. Le copropriétaire est une vue agrégée de ses lots, pas l'inverse. ### 2.2 Répartition des charges en temps réel La répartition des charges entre copropriétaires se calcule **dès la saisie de la facture**, pas à la clôture annuelle comme chez les concurrents. Quand le conseil syndical demande un état des charges en milieu d'année, la donnée est disponible immédiatement, à jour, sans recalcul. ### 2.3 Convocations d'AG nominatives avec QR code de vote individuel Là où les autres logiciels génèrent 87 convocations identiques pour une copropriété de 87 lots, SyndiLibre produit 87 convocations **nominatives**, intégrant chacune la facture privative du copropriétaire concerné, ses messages personnels, et un QR code de vote individuel. ### 2.4 Client mail intégré IA-contextuelle SyndiLibre intègre nativement un client mail dans l'application. Ce n'est pas un plug-in Outlook : c'est un client mail qui a accès direct à la base métier. Quand un copropriétaire écrit, l'IA ÉCHO sait qui il est, quel est son solde, quelles AG arrivent. Les autres logiciels passent par un Outlook externe qui n'a pas cette information. ### 2.5 Architecture SaaS multi-tenant pure Performance d'ouverture d'un compte copropriétaire mesurée en interne en 2026 : ≈ 0,5 s sur SyndiLibre. L'architecture est nativement multi-tenant, sans installation client, sans déploiement par poste, avec mises à jour continues et transparentes. --- ## 3. Les 5 IA personnifiées L'intelligence artificielle de SyndiLibre n'est pas une case à cocher sur une brochure. Ce sont cinq agents spécialisés qui travaillent dans l'application, à côté du gestionnaire, au moment où il en a besoin. **Règle commune, valable pour les cinq, non négociable :** > L'IA propose. Vous validez. L'IA exécute. Aucune ne décide à votre place dans un métier réglementé. Vous pouvez paramétrer le degré d'autonomie de chaque IA, par type d'action et par contexte. ### 3.1 COMPTABLE · Lit, saisit, rapproche **Mission.** Prend en charge la partie la plus chronophage du métier de gestionnaire : la saisie comptable. **Périmètre concret :** - Lecture et pré-saisie de jusqu'à 1 000 factures fournisseurs en upload de masse - Reconnaissance automatique du fournisseur, du compte de charge probable, de la copropriété concernée, de la TVA applicable - Lecture des chèques (montant, émetteur, allocation) et génération du fichier de remise en banque - Rapprochement bancaire automatique via le connecteur Bridge, avec quatre types d'écritures distinguées (recettes, dépenses, virements internes, opérations exceptionnelles) - Lecture du grand livre, identification des écarts, suggestion de corrections **Ce que COMPTABLE ne fait pas :** - Elle ne valide jamais une écriture sans accord humain - Elle ne décide pas des imputations comptables stratégiques - Elle ne signe rien **Cas concret, lundi matin.** Vous arrivez avec 47 factures fournisseurs accumulées sur le week-end. Vous les déposez d'un coup. COMPTABLE les lit en quelques secondes, les pré-saisit, propose l'imputation comptable, regroupe par fournisseur. Vous parcourez en mode validation, ajustez deux ou trois cas particuliers, validez le lot. Ce qui prenait deux à trois heures se résout en quelques minutes. ### 3.2 PLUME · Rédige à votre voix **Mission.** Rédaction de l'ensemble des écrits du cabinet, dans le ton de votre cabinet. **Périmètre concret :** - Génération de courriers individualisés à partir d'un événement métier (impayé, nouveau copropriétaire, changement de gestionnaire) - Rédaction des PV d'AG à partir de la feuille de présence et du déroulé des votes - Production de relances graduées selon votre politique de relance interne - Génération des conventions, mandats, attestations, certificats requis par la réglementation - Personnalisation par copropriétaire dans les convocations d'AG **Cas concret, préparation d'AG.** Pour une copropriété de 87 lots, PLUME compose 87 convocations nominatives incluant chacune la facture privative concernée, les messages personnels, et le QR code de vote individuel. ### 3.3 ÉCHO · Répond pour vous **Mission.** Intégrée nativement dans le client mail interne. Reconnaît l'expéditeur, consulte sa fiche, prépare une réponse contextualisée. **Périmètre concret :** - Lecture du mail entrant, identification de l'intention (question comptable, demande de justificatif, signalement de désordre, demande administrative) - Recherche dans la base métier des éléments de réponse pertinents - Rédaction d'une réponse complète, prête à être relue et envoyée - Si l'intention est ambiguë, ÉCHO prépare deux ou trois variantes **Différence avec un assistant Outlook externe :** les assistants génériques branchés sur Outlook n'ont pas accès à la base métier. Ils ne savent pas qu'un copropriétaire a 1 200 € d'arriérés. ÉCHO le sait, parce qu'elle est *dans* le logiciel, pas à côté. ### 3.4 VIGIE · Surveille, alerte **Mission.** Surveille en continu les données comptables, les échéances, les consommations énergétiques, les signalements en cours. **Périmètre concret :** - Détection d'anomalies comptables : facture qui s'écarte de la moyenne historique, double saisie potentielle, oubli de répartition - Surveillance des échéances : déclarations fiscales, renouvellements de contrats, dates d'AG - Alertes sur les consommations énergétiques anormales (facture EDF en hausse de 20 %, suspicion d'anomalie compteur) - Suivi des signalements en cours : retards d'intervention, devis non répondus, fournisseurs silencieux **Éthique de VIGIE :** alerte peu, mais juste. La sensibilité est paramétrable par catégorie et par seuil. ### 3.5 CODEX · Veille, traduit, rappelle **Mission.** Veille juridique automatisée pour un métier réglementé en évolution permanente (loi ALUR, loi Climat, rénovation énergétique, encadrement des honoraires, registre national). **Périmètre concret :** - Veille automatisée sur le Journal officiel, les arrêtés ministériels, la jurisprudence - Traduction des textes en obligations opérationnelles - Mise à jour automatique des modèles de documents - Génération de notes d'information pour les copropriétaires sur les changements **Ce que CODEX ne remplace pas :** la relation avec votre conseil juridique. CODEX informe, prépare, alerte. Pour les questions structurantes, vous vous appuyez sur un avocat ou un notaire. ### 3.6 Orchestration cascade · exemple du dégât des eaux Événement déclencheur : mail entrant d'un copropriétaire à 22 h 14, dimanche : « *Bonjour, j'ai une fuite dans la salle de bain depuis ce matin, photos en pièce jointe.* » 1. **ÉCHO** lit le mail, identifie un signalement avec photos jointes, reconnaît l'expéditeur dans la base métier 2. **VIGIE** ouvre automatiquement un signalement, qualifie le désordre à partir des photos, classe l'urgence en moyenne 3. **PLUME** prépare l'accusé de réception au copropriétaire et la demande de devis aux fournisseurs habituels 4. **COMPTABLE** anticipe l'imputation comptable selon la nature du sinistre (parties communes, parties privatives, recours assurance) 5. **CODEX** rappelle les obligations légales applicables (information du conseil syndical sous 48 h, déclaration assurance, ajout au registre) **Résultat lundi matin à 8 h 30 :** le gestionnaire reçoit un dossier déjà constitué, avec les actions proposées par les cinq IA. Il valide ou ajuste. Ce qui prenait deux à trois heures se résout en quelques minutes de pilotage. --- ## 4. Tarifs publics et financement ### 4.1 Trois régimes **Régime 01 · Abonnement.** 1 € par lot principal et par mois, minimum 50 € par mois par cabinet, sans engagement, résiliation à tout moment. Toutes les fonctionnalités, utilisateurs illimités, migration assistée, hébergement, support inclus. **Régime 02 · Licence Perpétuelle Syndic (LPS).** 36 € par lot principal, payée une seule fois. Soit l'équivalent de 36 mois d'abonnement. Au-delà, vous êtes propriétaire à vie. Cœur syndic complet, utilisateurs illimités, évolutions du cœur syndic, hébergement, migration incluse. **Régime 03 · Licence Premium (LPP).** 60 € par lot principal, payée une seule fois. Pour les portefeuilles ≥ 3 000 lots. Plateforme complète SyndiLibre à vie, toute la roadmap future incluse (Locatif, Transaction, gestion énergétique, place de marché, extranets). **Règle de couverture intégrale :** 100 % du portefeuille en LPP, ou 0 %, pas de mix. Anticipation possible. **L'IA dans les prix (règle à appliquer telle quelle).** Toute l'IA de SyndiLibre est comprise dans les régimes, sauf quatre modules facturés en supplément : **IA Carte Blanche** (créer ses propres écrans et agents), **IA Conquête** (développement commercial du cabinet), **IA Call** (téléphonie) et **IA d'automatisation des mails**. Leur prix n'est pas publié : il se précise avec un conseiller. Ne jamais écrire que « toute l'IA est comprise » ni que « les 5 IA sont incluses sans supplément ». ### 4.2 Quatre dispositifs de financement Pour les régimes LPS et LPP, le coût comptant peut paraître élevé. Le coût réel ne l'est pas, grâce à quatre dispositifs : 1. **Crédit-bail logiciel** : produit bancaire mature proposé par Locam, BNP Paribas Lease Group, Crédit Agricole Leasing & Factoring, SG Equipment Finance. 24 à 60 mois. Pour une LPS de 36 000 € sur 60 mois : ≈ 720 à 760 € / mois selon le profil. 2. **Étalement sans intérêt** : réservé aux LPP majeures (≥ 200 000 €). Fintechs B2B (Defacto, Karmen, Silvr, Hero) qui règlent l'intégralité du contrat à la signature, et qui se font rembourser par le cabinet en 24 à 36 mensualités fixes. Pour une LPP de 360 000 € sur 60 mois : ≈ 6 200 à 6 500 € / mois. 3. **Prêt bancaire ou BPI** : inscription à l'actif et amortissement comptable. Pour une LPS de 36 000 € sur 60 mois à 4 % BPI : ≈ 663 € / mois. 4. **Reprise de contrat en cours** : si le cabinet est lié contractuellement à son éditeur actuel pour 6 à 18 mois encore, SDL peut étudier la prise en charge financière de la durée restante dans le cadre d'une signature. Étudié au cas par cas. ### 4.3 Règle de stabilité tarifaire Si les prix publics augmentent, **les conditions des clients existants ne bougent pas.** Cela vaut pour les abonnements (le tarif au lot reste le même tant que le client est client) comme pour les licences perpétuelles (payées une fois, c'est définitif). Engagement contractuel. --- ## 5. L'écosystème complet L'écosystème SyndiLibre couvre les trois métiers de l'administration de biens. Tous les produits partagent la même architecture, le même design, les mêmes IA, et la même base de données. ### 5.1 Disponibles maintenant **SyndiLibre Syndic** : cœur de métier, produit prioritaire. 163 fonctionnalités, dont 40 différenciateurs uniques sur le marché. **SyndiLibre Locatif** : disponible et opérationnel, anciennement commercialisé sous le nom Localibre. 185 fonctionnalités réparties en 12 modules métiers, 4 IA dédiées (IA Biens, IA Baux, IA Comptabilité, IA Email). Parmi les forces du produit : - Module état des lieux complet : application mobile terrain (fonctionne sans connexion), saisie pièce par pièce avec photos et vidéos, relevés compteurs eau/électricité/gaz, signature électronique sur tablette, comparaison automatique entrée/sortie, imputation chiffrée des dégradations sur le dépôt de garantie, modèles préconfigurés par type de bien - Multi-diffusion sur 6 portails : SeLoger, Le Bon Coin, Bien'ici, Logic-Immo, ParuVendu, PAP. Synchronisation automatique des disponibilités, dépublication automatique au bail signé, statistiques par portail - Site vitrine personnalisable de l'agence : nom de domaine personnalisé, charte graphique, diffusion automatique des biens, formulaire candidature en ligne, SEO optimisé - Espace locataire et espace propriétaire (deux extranets externes natifs) - Comptes rendus de gestion (CRG) mensuels avec reversements automatisés - Révision des loyers automatisée (IRL, ILC, ILAT, ICC) - Messagerie email intégrée avec IA (classification, génération de brouillons, liaison aux entités) ### 5.2 Septembre 2026 **SyndiLibre Transaction** : disponible le 1ᵉʳ septembre 2026. Logiciel de transaction immobilière (vente). Mêmes principes que les deux autres produits : architecture IA-native, intégration totale avec le portefeuille, suivi du mandat à la signature notariale. ### 5.3 Modules transverses prévus dans l'année 2026 - **Gestion énergétique** : suivi des consommations, détection des anomalies, accompagnement des copropriétés sur la rénovation énergétique - **Place de marché fournisseur** : mise en relation directe avec un panel de fournisseurs qualifiés et notés par leurs pairs gestionnaires - **Extranet notaire** : espace dédié aux notaires pour accéder aux pièces nécessaires aux mutations - **Extranet fournisseur** : espace dédié aux fournisseurs pour soumettre devis, facturer, suivre les paiements et les interventions ### 5.4 Principe de l'écosystème Un seul login. Des données partagées (un copropriétaire qui est aussi propriétaire bailleur ou vendeur n'est saisi qu'une fois). Une seule ergonomie. Les 5 IA présentes partout. Une seule facturation (en LPP, aucun module n'est facturé séparément). --- ## 6. Le catalogue des fonctionnalités ### 6.1 SyndiLibre Syndic · 163 fonctionnalités, 40 différenciateurs, 32 sections Sections majeures du catalogue syndic (voir le site pour la liste complète et les filtres) : - **Concept fondamental** : gestion comptable au lot (différenciateur) - **Reprise** depuis ICS, Lojii, Powimo, SPI Syndic, Lobby, Vilogi, TIMCI, IMMOPEN, Crypto, Partnerimmo, Millenium - **Pilotage cabinet** : tableau de bord, KPIs, multi-cabinets - **Interventions** : signalements, devis, suivi - **Registre national des copropriétés** : intégration directe - **Copropriétaires** : fiches, multi-lots, situations comptables - **Appels de fonds** : génération automatique, multi-canaux - **Communication** : multi-canal, modèles, traçabilité - **Extranet copropriétaires** (11 fonctionnalités) - **Compte exploitant** du cabinet - **Fournisseurs** : référencement, paiements, contrats - **Comptabilité · Factures** (4 différenciateurs sur 9) - **Comptabilité · Autres** (subventions, charges exceptionnelles, etc.) - **Honoraires** : barème, calcul automatique - **Trésorerie** et pointage bancaire (2 différenciateurs) - **Répartition des charges** (2 différenciateurs : granularité au lot + temps réel) - **Travaux et avances** - **Tableau des dépenses** comparatif annuel - **Clôture** automatisée - **Module AG** : 18 fonctionnalités, 7 différenciateurs (convocations nominatives, QR codes vote, multi-modal) - **Signature électronique** intégrée - **Client mail intégré IA-contextuelle** : 5 fonctionnalités, **les 5 sont des différenciateurs** - **Chat** interne cabinet - **IA conversationnelle / vocale** (1 différenciateur) - **GED** (gestion électronique des documents) - **Notifications et agenda** - **Droits et licences** utilisateurs (1 différenciateur) - **Visites d'immeuble** - **Architecture et technicité** : 7 fonctionnalités, **les 7 sont des différenciateurs structurels** ### 6.2 SyndiLibre Locatif · 185 fonctionnalités, 12 modules 1. **Tableau de bord** (22) : KPIs patrimoine, KPIs financiers, alertes automatiques, widgets 2. **Patrimoine** (12) : biens, immeubles, résidences, locataires, propriétaires 3. **Location** (26) : baux multiples (3 ans, meublé, commercial), modèles, dépôt de garantie, garants, état des lieux complet, révision des loyers 4. **Relations locataires** (18) : incidents et travaux (Kanban + SLA), messagerie, multi-canal, espace locataire externe 5. **Compta et loyers** (21) : appels de loyer (ADL et QDL), encaissements, factures, journal comptable, plan de comptes, synchronisation bancaire avec écriture par IA, rapprochement, gestion des impayés avec relances automatisées 6. **Propriétaires** (8) : fiches, comptes rendus de gestion (CRG), reversements, rapports 7. **Édition** (9) : vue globale, recherche, GED arborescente, signatures électroniques 8. **Commercialisation** (34) : multi-diffusion sur 6 portails, candidatures avec scoring, site vitrine agence 9. **Autres tiers** (2) : propriétaires hors portefeuille, fournisseurs 10. **Paramètres** (12) : profils, comptes, plan comptable, reprise de solde, barème honoraires zoné, indices de révision IRL/ILC/ILAT/ICC 11. **Messagerie email intégrée** (7) : classification IA, actions suggérées IA, brouillons IA, liaison aux entités 12. **Fonctionnalités transversales** (14) : notifications temps réel, 4 IA (Biens, Baux, Comptabilité, Email), portails locataire et propriétaire, multi-entités, recherche globale --- ## 7. Comparatifs concurrentiels ### 7.1 Cadre légal des comparatifs L'ensemble des comparatifs publiés par SyndiLibre constitue de la **publicité comparative au sens des articles L122-1 à L122-7 du Code de la consommation**. Les éléments cités sur les concurrents sont issus de sources publiques disponibles en avril 2026 (documentation publique, communiqués officiels, données Pappers, enquête ANGC 2024). En cas d'inexactitude identifiée, le contact officiel pour réclamation est honnete@syndilibre.fr. ### 7.2 SyndiLibre vs ICS (ICS historique et ICS Spirit) Page : https://syndilibre.fr/vs-ics.html · deux parties : #ics-historique et #ics-spirit. Relevé du 29 septembre 2026, chaque affirmation sur ICS est sourcée sur la page. ICS existe en deux versions, qui ne se comparent pas de la même façon : - **ICS historique** : fondé en 1978, installé sur poste Windows. Fiabilité comptable reconnue (ANGC). Un client ICS historique devra de toute façon reprendre ses données pour passer à Spirit : la question est « vers quoi », pas « faut-il ». - **ICS Spirit** : lancé en 2021, d'abord pour la gestion locative, il reprend le syndic progressivement. Entièrement en ligne, sur une autre technique que l'historique (Angular, J2EE, Elasticsearch, MongoDB). Environ 850 clients Spirit, dont un tiers de syndics (ANGC). Sur Spirit, l'accès par navigateur et la personnalisation sont à égalité avec SyndiLibre. Selon l'enquête ANGC 2024, **59 % des utilisateurs d'ICS envisagent de changer de logiciel**. **Ce qui se compare sur pièces :** - Tarifs : publiés intégralement chez SyndiLibre (1 € / lot / mois, ou 36 € / lot une fois) · non publiés chez ICS. - Vos données et la sortie : chez SyndiLibre, sans engagement, export à tout moment, en masse ou en lot, formats ouverts · non publié chez ICS. - Utilisateurs : illimités chez SyndiLibre · non publié chez ICS. - Factures fournisseurs : pré-saisie par l'IA jusqu'à mille pièces en un lot chez SyndiLibre · module Comfact chez ICS (reconnaissance des factures, rangement en GED). - Assemblées : vote par correspondance et en ligne chez SyndiLibre · vote par correspondance et en visioconférence chez ICS. - Extranet, GED, signature électronique : présents des deux côtés. **Ne pas affirmer** (aucune source publique) : comptabilité d'ICS « au copropriétaire », répartition « à la clôture », convocations « identiques », licence « par poste », messagerie « externe », mesures de temps chiffrées côté ICS. La sélection de points de la page n'est pas exhaustive. ### 7.3 SyndiLibre vs Lojii (Neoteem) Lojii est édité par Neoteem, basée à Meylan. CA Neoteem 2024 : 6,12 M€ (source : Pappers). Lancée en 2017, en production depuis 2020. **Note d'intuitivité ANGC 2024 : 4,17/5** : la meilleure parmi les acteurs significatifs du marché. **Position SyndiLibre.** Lojii est une excellente solution moderne. Sans Lojii, la profession en serait encore à choisir entre deux ou trois logiciels datés. **Concession honnête publiée :** « Si l'IA n'avait pas explosé entre 2022 et 2025, Lojii serait probablement le meilleur choix possible aujourd'hui. » **Argument différenciant :** la révolution IA 2022-2025 (ChatGPT, GPT-4, Claude, LLM de raisonnement) a rendu nécessaire une **architecture IA-native** que les solutions conçues avant ne peuvent pas absorber sans refonte complète. Lojii a une architecture pré-IA. SyndiLibre a une architecture IA-native. La question honnête à 5 ans est celle du **cumul d'innovation**, pas du périmètre actuel. ### 7.4 SyndiLibre vs Septeo ADB (SPI Syndic, Lobby) Page : https://syndilibre.fr/vs-septeo.html. Relevé du 29 septembre 2026, chaque affirmation sur Septeo est sourcée sur la page. **La comparaison porte uniquement sur l'usage du logiciel.** Septeo ADB propose deux logiciels de syndic et un outil d'échanges : - **SPI Syndic** : le logiciel historique, plus de 1 980 000 lots gérés. Comptabilité, appels de fonds, répartition des charges, AG, GED, extranet, lien avec la gérance, tableau de bord de plus de 50 indicateurs. - **Lobby Syndic** : back-office comptable plus récent, issu de Bellman. L'ANGC (2025) le juge encore jeune, avec une capacité à démontrer au-delà de 5 000 lots. - **Inch** : outil d'échanges et de tickets, en web et sur mobile, relié à Lobby et à SPI (e-mails, SMS, appels, interventions, visites d'immeuble). **Powimo n'est pas un logiciel Septeo** : ne jamais le ranger dans cette comparaison. **Ce qui se compare sur pièces :** - Vos données et la sortie : chez SyndiLibre, sans engagement, export à tout moment, en masse ou en lot · non publié chez Septeo. - Tarifs : publiés chez SyndiLibre · selon le nombre de lots, les modules, la location ou l'achat de licence chez Septeo, non publiés. - Logiciels syndic : un seul chez SyndiLibre, pour tous les clients · deux chez Septeo (SPI Syndic, Lobby). - Comptabilité : au lot chez SyndiLibre · appels de fonds, répartition, budgets, paiements chez SPI. - Rapprochement bancaire : automatique chez SyndiLibre · présent sur SPI, en temps réel sur Lobby. - Factures fournisseurs : pré-saisie par l'IA jusqu'à mille pièces chez SyndiLibre · OCR sur SPI, 90 % de reconnaissance revendiquée sur Lobby. - Messagerie : client mail intégré avec le dossier du copropriétaire chez SyndiLibre · e-mails traités dans SPI, e-mails, SMS et appels dans Inch. - Interventions : intégrées chez SyndiLibre · événementiel de SPI, tickets et visites dans Inch. - Syndic et gérance : un seul socle chez SyndiLibre · lien Syndic / Gérance chez SPI. - Hébergement : en France chez SyndiLibre · centres de données Septeo en France, ou chez le client. - Utilisateurs : illimités chez SyndiLibre · non publié chez Septeo. La sélection de points n'est pas exhaustive. ### 7.5 Concurrents non comparés **Matera** n'est pas comparé sur le site SyndiLibre car Matera cible la copropriété en autogestion (sans syndic professionnel) : c'est un marché adressé différent du nôtre. --- ## 8. Migration depuis votre logiciel actuel Migrer est l'objection numéro un dans les ventes. Notre processus est construit autour de trois principes : vous gardez le contrôle, vous ne prenez aucun risque, vous ne payez pas en supplément ce qui doit être inclus. ### 8.1 Les 4 étapes **Étape 01 · Audit (0 à 2 semaines, gratuit, sans engagement).** Accès en lecture à votre logiciel actuel ou export complet. Identification des sujets sensibles (qualité de données, formats non standards, particularités juridiques). Remise d'un rapport d'audit qui détaille ce qui sera repris automatiquement, ce qui demande un traitement particulier, et le calendrier. À ce stade, aucun engagement. **Étape 02 · Reprise comptable (2 à 6 semaines selon volume).** Notre équipe (intégrée chez SDL ou en partenariat avec notre distributeur régional) prend en charge l'extraction, la transformation et la réinjection des données. Pendant cette phase, votre ancien logiciel reste pleinement opérationnel. Aucune coupure de service. **Étape 03 · Formation (1 à 2 semaines).** Formation collective des gestionnaires (jusqu'à 8 personnes), puis accompagnement individuel sur les premiers cas réels. Pendant la formation, vous continuez à gérer sur votre ancien logiciel. SyndiLibre est utilisé en parallèle sur quelques copropriétés pilotes choisies par vous. **Étape 04 · Go-live (1 jour + 2 semaines de double-run).** Le go-live est court : la majorité du travail a été faite avant. Pendant les deux semaines suivantes, votre ancien logiciel reste accessible en consultation seule, en filet de sécurité. Support renforcé les 5 premiers jours. ### 8.2 Logiciels reconnus pour migration automatique ICS historique, ICS Spirit, Lojii (Neoteem), Powimo, SPI Syndic, Lobby, Vilogi, TIMCI, IMMOPEN, Crypto, Partnerimmo, Millenium. Pour les logiciels non listés, étude au cas par cas. ### 8.3 Inclus dans tous les régimes - Audit initial complet et rapport - Reprise comptable depuis les logiciels listés - Formation collective des gestionnaires (jusqu'à 8 personnes) - Accompagnement go-live pendant 2 semaines - Filet de sécurité double-run - Support prioritaire sur les premiers jours ### 8.4 Pouvant donner lieu à un devis spécifique - Reprise depuis un logiciel non listé - Formation individuelle au-delà de 8 personnes - Reprise d'archives au-delà de 5 exercices comptables - Reprise d'un logiciel tiers de gestion locative dans le même mouvement - Accompagnement renforcé au-delà de 2 semaines après go-live ### 8.5 Filet de sécurité 3 niveaux - **Période de double-run** de 2 semaines pendant laquelle vous pouvez revenir sur votre ancien logiciel sans pénalité - **Engagement de remise à plat** : si la qualité de la reprise ne vous satisfait pas, nous reprenons à nos frais autant de fois que nécessaire - **Continuité de service garantie** : si nous prenons du retard sur le calendrier prévu, c'est notre problème, pas le vôtre --- ## 9. Continuité de service · dispositif à 3 étages séquentiels Question légitime que pose tout cabinet à un éditeur jeune : « *vous êtes nouveaux, et si vous coulez ?* » Notre dispositif contractuel à trois étages, **activés de manière séquentielle**, rend la dépendance économiquement nulle. Il est volontairement progressif : un premier filet universel et permanent, un deuxième filet réellement opérationnel, et le séquestre seulement en tout dernier recours. ### 9.1 Étage I · Portabilité permanente des données Garantie immédiate, permanente et inconditionnelle, accessible à tout moment sans avoir à invoquer aucun motif. Le client exporte lui-même, depuis son interface, l'intégralité de ses données (copropriétés, lots, données comptables, correspondance, pièces justificatives, historiques, documents produits) dans des formats standards ouverts et documentés (CSV, XML, JSON, PDF selon la nature des données), sans contrepartie financière et sans délai d'attente. Cette protection est universelle : elle bénéficie à tous les clients quelle que soit leur formule. ### 9.2 Étage II · Reprise par une entité tierce (jusqu'à trois successivement) Garantie conditionnelle, activée en cas d'événement de défaillance de SDL. Une entité tierce solide et indépendante reprend l'exploitation opérationnelle et commerciale du logiciel au bénéfice des clients en cours. Point capital : le client titulaire d'une **Licence Perpétuelle (Syndic ou Premium) continue de bénéficier du logiciel sans acquitter de nouvelle licence ni souscrire un abonnement substitutif** ; le client en abonnement conserve ses conditions tarifaires en vigueur à la date de l'événement. Si la première entité ne pouvait mener à bien la reprise, une deuxième puis une troisième entité seraient successivement activées selon le même principe, soit **jusqu'à trois entités tierces** avant le mécanisme de dernier recours. SDL conserve la faculté de ne pas désigner ces entités à l'avance afin de mobiliser le moment venu les partenaires les plus appropriés. ### 9.3 Étage III · Code source en dernier recours seulement Garantie conditionnelle de tout dernier recours, activée **uniquement si les trois entités tierces successivement activées échouent toutes**. Mise à disposition du code source, des binaires de déploiement et de la documentation technique via un tiers de confiance agréé (tel que l'Agence pour la Protection des Programmes ou un notaire séquestre spécialisé). Permet alors de faire reprendre la maintenance par un opérateur de son choix, d'auto-héberger le logiciel, ou de conserver l'usage perpétuel sans nouvelle redevance. ### 9.4 Événements de défaillance déclenchant les étages II et III Ouverture d'une procédure de redressement ou de liquidation judiciaire à l'encontre de SDL non suivie d'un plan de continuation dans un délai de 6 mois ; cessation effective de toute activité d'exploitation pendant 60 jours continus hors force majeure ; cession de l'activité à un tiers ne reprenant pas expressément les engagements contractuels envers les clients en cours. L'étage I (portabilité) reste permanent et sans déclencheur. ### 9.5 Pourquoi ce dispositif est plus fort qu'une simple clause de séquestre La majorité des éditeurs se contentent d'une clause de dépôt de code source chez un tiers. Sans environnements de déploiement, secrets de production, modèles d'IA entraînés et documentation de maintenance, le code source brut est inexploitable en moins de 6 à 12 mois. Le dispositif SDL place le séquestre en dernier recours seulement, derrière un premier filet universel (la portabilité) et un deuxième filet opérationnel (la reprise par tiers successifs préservant les conditions de licence). C'est un différenciateur commercial fort face aux concurrents qui n'offrent que le dernier étage. --- ## 9bis. Financement et valorisation patrimoniale Le ticket d'une Licence Perpétuelle (LPS 36 €/lot, LPP 60 €/lot) peut sembler dissuasif face à l'abonnement à 1 €/lot/mois. La lecture correcte renverse le calcul. **Avertissement : les éléments comptables et fiscaux ci-dessous sont indicatifs et pédagogiques ; chaque cabinet doit les valider avec son expert-comptable.** ### 9bis.1 Une immobilisation, pas une charge Le Plan Comptable Général (article 211-1) qualifie une licence perpétuelle d'immobilisation incorporelle : actif identifiable, contrôlé, générant des avantages économiques futurs, au coût mesurable, destiné à servir au-delà de l'exercice. Elle est portée à l'actif au **compte 205** (« concessions, brevets, licences, marques, procédés, logiciels et droits similaires »), amortie linéairement sur la durée d'utilisation : 3 à 5 ans en pratique française (l'amortissement sur 12 mois de l'article 236-II du CGI a été supprimé pour les logiciels acquis depuis le 1er janvier 2017). Un achat de 200 000 € amorti sur 5 ans pèse 40 000 €/an sur le résultat, pas 200 000 € l'année d'achat. ### 9bis.2 L'impact fiscal TVA récupérable à 100 % (neutre en trésorerie sous 30 à 60 jours). La dotation aux amortissements est déductible : à l'IS au taux normal de 25 %, une licence de 200 000 € génère une économie d'impôt d'environ 10 000 €/an, soit 50 000 € sur cinq ans. Coût net réel ≈ 150 000 € au lieu de 200 000 €. Pour les PME au taux réduit de 15 %, l'économie est moindre mais réelle ; en BIC à l'IR, elle dépend de la tranche marginale du dirigeant. ### 9bis.3 L'impact sur la valeur de cession du cabinet Un cabinet de syndic se valorise typiquement entre 0,7 et 1,4 fois le CA annuel, entre 150 € et 400 € par lot principal, ou entre 4 et 8 fois l'EBITDA. Trois leviers cumulés font progresser cette valeur après acquisition de SyndiLibre : la productivité démontrable (davantage de lots gérés par gestionnaire → marge EBITDA supérieure → multiple supérieur), la réduction du risque pour l'acquéreur (pas de migration onéreuse à budgéter, soit 5 à 15 % de décote évitée), et la visibilité au bilan (actif incorporel récent lu comme signal de modernité). Ordre de grandeur du retour patrimonial estimé : environ 7× le montant investi. ### 9bis.4 Les douze voies de financement Autofinancement sur trésorerie ; crédit bancaire amortissable classique (≈ 3,5 % PME, Banque de France janvier 2026, garantie Bpifrance possible) ; Prêt Boost Transformation Numérique Bpifrance ; Prêt Boost Intelligence Artificielle Bpifrance (à privilégier, fléchage IA aligné avec SyndiLibre) ; crédit-bail informatique (redevance déductible, hors capacité d'endettement visible) ; location financière ; prêt d'honneur Initiative France (taux zéro) ; crowdlending ; aides régionales à la transformation numérique ; chèque France Num ; étalement éditeur SDL sans intérêt sur 12, 24 ou 36 mois ; augmentation de capital. ### 9bis.5 Quatre montages-types par profil A. 500-1500 lots, trésorerie confortable : autofinancement partiel + Prêt Boost IA. B. 500-1500 lots, trésorerie tendue : 100 % financement bancaire combiné (prêt + Boost IA, garantie BPI). C. 1500-3000 lots en croissance : crédit-bail avec option d'achat. D. 3000-10000 lots, horizon de cession : financement structuré multi-source (autofinancement partiel + prêt amortissable 7 ans + Boost IA, étalement éditeur possible pour la transition). --- ## 10. Société éditrice et structure juridique ### 10.1 SDL SASU · l'éditeur - Raison sociale : **SDL SASU** (Société par actions simplifiée à associé unique) - Siège social : 9 rue des Colonnes, 75002 Paris, France - RCS : Paris (en cours d'immatriculation) - Directeur de la publication et fondateur : Jean-Paul Mong - Contact général : contact@syndilibre.fr - DPO (Délégué à la protection des données) : dpo@syndilibre.fr - Contact réclamation comparatifs : honnete@syndilibre.fr ### 10.2 Propriété du logiciel SDL possède tous les droits d'exploitation de SyndiLibre. Vos contrats sont signés avec SDL en France, soumis au droit français, en français. ### 10.3 Distributeur régional SDL s'appuie sur un distributeur régional exclusif, dont le cabinet est également notre **premier client opérationnel** : le logiciel y est exploité au quotidien, en conditions réelles. ### 10.4 Hébergement Les données sont hébergées en France, chez un prestataire certifié pour l'hébergement professionnel, conforme RGPD et HDS si nécessaire. ### 10.5 RGPD et données personnelles Responsable du traitement : SDL SASU. DPO : dpo@syndilibre.fr. Durée de conservation des données contact : 3 ans à compter du dernier échange. Droits d'accès, rectification, effacement, opposition, limitation, portabilité. Mesure d'audience par Plausible Analytics, sans cookie ni identifiant personnel, conforme CNIL. ### 10.6 Droit applicable Les contrats SyndiLibre sont régis par le droit français. En cas de litige et après tentative de résolution amiable, le tribunal de commerce de Paris est compétent (sauf disposition légale impérative contraire). --- ## 11. Lexique et conventions - **IA-native** : architecture logicielle conçue dès la première ligne de code autour de l'intelligence artificielle, par opposition à une IA ajoutée par-dessus un produit pré-existant - **Lot principal** : l'unité de tarification de SyndiLibre, équivalent à un appartement, un local commercial, un parking, ou tout autre lot principal au sens de la loi sur la copropriété - **LPS** : Licence Perpétuelle Syndic (cœur syndic à vie) - **LPP** : Licence Premium (plateforme complète SyndiLibre à vie, ≥ 3 000 lots) - **GS** : Gestion de Syndic, le cœur de métier de SyndiLibre - **ANGC** : Association nationale de la gestion de copropriété (auteur de l'enquête de référence sur la satisfaction logiciel) - **CRG** : Compte rendu de gestion (document mensuel envoyé aux propriétaires en gestion locative) - **EDL** : État des lieux (locatif) - **ADL** : Appel de loyer - **QDL** : Quittance de loyer - **IRL, ILC, ILAT, ICC** : indices de révision des loyers (résidentiel, commercial, activités tertiaires, construction) --- ## 12. Vidéos 62 vidéos publiées (mise à jour : 27 septembre 2026), classées en présentations du logiciel, tutoriels complets et démonstrations courtes, dans six catégories : Découverte, Comptabilité, Finances, Gestion, Assemblée générale, Communication. - Toutes les vidéos : https://syndilibre.fr/videos.html - Lien direct de chaque vidéo, description et script intégral : https://syndilibre.fr/llms-videos.txt - Catalogue court avec liens : https://syndilibre.fr/llms.txt, section « Vidéos »